Dacion de Piso al Banco

Hola amigoss
bueno, alguna vez fui titular conjuntamente con otras 2 personas de un piso. El problema radica en que mi sobrina empezo a vivir en en ese piso con su marido (que era tambien uno de los titulares) a partir enero 2005, solos, y resulta que pasa el tiempo y no daban mas para mantener el mísmo, cosa que se diò en Dacion al banco en diciembre 2009, entre los parrafos de la escritura decia: "...el banco toma posecion del inmueble, siendo de su cuenta y cargo todos los gastos e impuestos que origine esta transmision..." Y resultaba que hasta ese momento el piso tenia una deuda de casi 6000 euros en concepto de Comunidad. Obviamente hasta ahora no se ha hecho el efectivo del banco a la comunidad. He llamado a la administracion de la comunidad quienes me dicen que cuando el banco adquiere un piso por dacion legalmente solo pagan una parte de la deuda que tenia el piso pero no todo...mi pregunta es:
¿se puede interpretar, en este caso, GASTO Y DEUDA como lo mismo?....Yo supongo que es lo mismo...
¿Y si el banco pagó una parte como me dijo la administradora?...obviamente lo suyo era que pagué el total de esa deuda contraída hasta ese momento por el piso...la administradora me dice que para saber cuanto se debe el total que me acerque al juzgado y averiguarlo ...
Bueno amigos espero tener mas amplitud de nociones acerca de este mi tema...muchas gracias de antemano.

Según el párrafo tercero del artículo 9.1.e. de la Ley de propiedad horizontal el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, en este caso la entidad bancaria, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares siempre que correspondan al año natural en que se ha realizado la adquisición y al año anterior.

Es decir, si la entidad bancaria se quedó con la vivienda en 2009, responde de las deudas de comunidad de los años 2009 y 2008. Si la adquisición se ha realizado en 2009, de las deudas desde 2005 solo responde al anterior propietario, con lo cual el presidente de la comunidad me imagino que iniciara un procedimiento Monitorio contra el anterior propietario al banco por la deuda desde el 2005 al 2007.

Un saludo

a mí aún no me ha sucedido tener que dejar el piso pero por si acaso sube el euribor como hasta hace unos años, me gustaría saber si hay algún borrador para la dación del piso al banco... podréis ponerme un enlace??? gracias

Y este post que tiene que ver con Seguridad Privada, vaya a preguntar a un foro que se dedique a tal fin.
Bastante tenemos ya con lo nuestro, que no es poco.

para que puedas hacer la dacion al banco, lo primero es que tienes que estar en el paro y no debes de tener ingresos, sino no se puede hacer dacion.

primax eso lo se, por eso he dicho que no me encuentro en la situación gracias a dios, porque estando como está nuestro sector cualquier dia vamos todos a la calle...

peasodemontri este foro es de seguridad privada, lo sé pero hay trabajadores de seguridad privada como nosotros que tenemos más problemas que la empresa... por desgracia el paro, la vivienda, etc etc... por eso no creo que sea malo preguntar... aunque yo no soy quien para juzgar a nadie tan sólo los moderadores son quien para decir si tiene cabida o no en este foro...

Escudo Humano tus deseos son Ordenes , hay te va creo que asi podria servir.



Localidad, X de mes de 2011

Entidad bancaria, con domicilio en localidad, calle XXX núm XXX.
DON nombre hipotecado 1, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en calle dirección, número, piso de localidad, provisto de D.N.I/N.I.E. XXXXXXX, y DOÑA nombre hipotecado 2, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en calle dirección, número, piso de localidad provista de D.N.I/N.I.E. XXXXXXX, comparecen ante este servicio y, de la mejor forma, proceden a

DECLARAR:

- Que DON nombre hipotecado 1 y DOÑA nombre hipotecado 2 tienen contratado con su entidad financiera un préstamo hipotecario por la cantidad de XXXXXX €.

- Que, por motivos de contexto económico ajenos a su voluntad, se vieron imposibilitados de hacer frente a los pagos de las cuotas mensuales del mencionado préstamo hipotecario. (Se puede explicar aquí con más detalles los motivos por los que no se puede hacer frente a la hipoteca).

- Que, como consecuencia de lo anterior, nombre entidad bancaria interpuso procedimiento de ejecución hipotecaria.
Por lo que, SE SOLICITA:

Primero: Que, como solicitud principal, se adopte la medida de conceder una DACIÓN EN PAGO, con extinción total de la deuda hipotecaria, y se proceda a formalizar contrato de 5 años de alquiler, según la LAU vigente, a un precio asequible para que la familia actualmente poseedora pueda permanecer como inquilina en lugar de propietaria.

Segundo: Que, como solicitud secundaria, y en caso de no ser viable para la entidad la anterior solicitud, se adopte en cualquier caso la medida de conceder una DACIÓN EN PAGO, con extinción total de la deuda hipotecaria.

Para facilitar la tramitación de esta medida esta parte garantiza poder aportar la siguiente documentación:
- Certificado que se haya al corriente de los pagos de la comunidad de propietarios.
- Certificado de que se haya al corriente del impuesto de bienes inmuebles.

Tercero: Que, en aras a obtener un acuerdo que resulte satisfactorio para ambas partes, quedamos abiertos a escuchar cualquier oferta de negociación por parte de su entidad.

Cuarto: Que la decisión tomada por su entidad sea comunicada por escrito y en un plazo breve a la dirección arriba indicada a efectos de notificaciones.

Finalmente, SE EXPONE:

- Que las entidades bancarias, entre ellas nombre de la entidad, tienen una importante responsabilidad en la generación de la crisis económica que atraviesa España. A pesar de ello, han obtenido ayudas públicas, altamente impopulares, para asegurar su viabilidad.

- Que la responsabilidad social de las entidades bancarias debe traducirse en el ofrecimiento de soluciones razonables y factibles como la dación en pago a las personas que por motivos ajenos a su voluntad no pueden hacer frente a los pagos de las cuotas del préstamo hipotecario.

- Resulta inaceptable en el contexto actual no ofrecer soluciones y abocar a familias a un proceso hipotecario, que concluye en la pérdida de la vivienda y el mantenimiento de la deuda, con el consiguiente riesgo de exclusión social.

En caso de no recibir respuesta por parte de la entidad, informamos que la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, de la que somos socios, está dispuesta a llevar a cabo acciones de protesta pública para denunciar la actuación de nombre entidad en el caso de nombre hipotecado 1 y nombre hipotecado 2, tal y como ya ha realizado con anterioridad. Asimismo, se estudiará realizar procesos de denuncia pública conjuntos, agrupando a los miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca que provengan de la misma entidad financiera.

Atentamente,


FDO:


DON nombre hipotecado 1 y DOÑA nombre hipotecado 2

muchísimas gracias campeón... nunca sESABE cuando se puede necesitar, lo imprimiré y lo pondré junto los documentos importantes, un saludo

muchas gracias amigos por vuestros sugerentes...
Y a consecuente de esa situacion cabe indicar que los que vivieron en ese piso fueron mi sobrina y su marido y lo que pasa es que solo pagaron los conceptos de de comunidad el año 2005 y nó los de 2006 y 2007, la administracion ya me confirmó que el banco se hizo cargo los pagos correspondientes de los años 2008 y 2009 de acuerdo a ley de propieded horizontal,el problema es que mancomunidad ha hecho las denuncias de esos no pagos a los titulares de la escritura en las que mi nombre figura y a causa de eso me estan embargando dinero de mi cuenta "injustamente"...los que yo queria consultarles:
¿Puedo yò demostrar que nunca he vivido en esa piso durante esos años? digo esto porque es logico que la presidencia de la comunidad sabia quienes eran los que vivian en ese piso, aun más que esas personas pagaron el año 2005 y obviamente se conocian.
¿Puedo yo demostrar que nadie de la comunidad me conocen personalmente como ex vecino?. Aun cuando puedo demostrar que en esa epoca estuve empadronado en otro sitio.
¿como es posible que comunidad no me ha notificado a la direccion del dni? supongo ellos en registro civil u otra institucion afines se hubieran enterado mi residencia real al cual comunicarme los respectivas notificaciones para con los dichos pagos. ellos dicen que me notificaban al piso afectado y nunca llego a mis manos.
¿Es viable denunciar a mi sobrina y marido por esas negligencias y pagarme lo que me estan sacando el juzgado?
Lo que quiero comunicar es que está claro que yo sí figuro en escrituras pero fueron otra familia las que han vivido alli y las irresponsablidades del no pago logico deberian ser para ellos. todos me dicen que son los titulares los que se hacen cargo pero tambien supongo se puede hacer algo al respecto.

Espero me puedan ayudar amigos y si es viable acudir a un especialista en estas cosas. muchas gracias de antemano. abrazos

En mi humilde opinion creo que lo mejor que podrias hacer es consultarlo con un especialista en estos casos, pero por otro lado creo que si tu nombre reza en la escritura eres tan responsable como tu sobrina de no pagar las deudas , vivas o no vivas alli en la escritura aparece tu nombre y seguro que algun dia firmaste esas escrituras por eso te estan cepillando dinero de la cuenta.
espero que le encuentres solucion compañero.
Un saludo

El responsable de los pagos de comunidad es el titular de la vivienda. Puedes reclamarselo a tu sobrina y marido de ésta.

Saludos

muchas gracias amigos, muchas gracias por vuestra colaboracion y tiempo.