La crisis inmobiliaria se come el gran lujo de Sotogrande ....................la gran crisis.

Agustín Marco - 04/11/2010 06:00h

Se acabaron las vacaciones para todos, un periodo estival marcado por una crisis a flor de piel que respira precariedad hasta en los lugares reservados al lujo. Así ocurre en Sotogrande, ese vergel de grandes mansiones y chalets de alto standing, rodeados de los mejores campos de golf de España, de una marina fantástica donde atracar los yates de gran eslora y de amplias instalaciones para jugar al polo, ese deporte británico para el que se requiere tener caballo.
Pero hasta esta zona residencial situada entre Málaga y Cádiz no es ajena al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Tan solo hay que echarle un ojo a las cuentas semestrales de esta sociedad cotizada en manos de de NH Hoteles. Las ventas de casas cayeron un 68%, al pasar de 8,16 a 2,59 millones. Lo mismo sucedió con los apartamentos, cuya cifra de negocio se redujo desde los 7,82 a 2,27 millones. Parcelas no vendió ninguna en el último año.

Un desplome de grandes dimensiones que refleja que la carestía ha llegado también a las grandes fortunas. Porque Sotogrande lleva año y medio con una gran promoción terminada –Residencial Marlín SL- de 196 apartamentos y 41 locales comerciales, de los que ha vendido el 46 y el 51% de estos activos, respectivamente. Otros desarrollos inmobiliarios sufren un problema similar. El grupo ha vendido 51 casas de su proyecto Los Cortijos de La Reserva, situado en la Casa Club de Golf, pero todavía tienen en stock 25 mansiones. De la promoción Las Cimas de Almenara II, están pendientes de encontrar comprador 15 de las 18 viviendas construidas.

El panorama no es muy halagador para el futuro. Sotogrande tenía compromisos de ventas inmobiliarias firmadas y no contabilizadas por 7,4 millones de euros, con un margen estimado de 3,7 millones de euros, que se contabilizarán posiblemente durante el segundo semestre de 2010. Al cierre de 2009, esa cifra era de 19,3 millones.

Y es que, como dice alguno de los que este verano ha estado por esas tierras, la crisis ha dañado el bolsillo de los grandes patrimonios. “Hay menos barcos, lo que hay son mas pequeños, menos cenas y los restaurantes medio vacíos”, explica un ejecutivo que veranea con asiduidad por Sotogrande. Hasta sea juega menos al golf, actividad cuyas ventas han bajado un 30% en el primer semestre. Las tiendas, un desastre. Muchos locales con el cartel de se vende y los que se han conseguido colocar no han abierto sus puertas.

Una situación peculiar para un lugar de veraneo por el que se pasean cada agosto personas como Ana Aznar y su marido Alejandro Agag, Ana Rosa Quintana, Inés Sastre, las hijas de Isabel Preysler y varios miembros de la familia real británica, por citar a algunos huéspedes singulares. También circulan por estas tierras empresarios de postín, como Manuel Manrique, vicepresidente de Sacyr, y Miguel Blesa, ex presidente de Caja Madrid, a los que este verano les ha dado por hacer footing por la zona.

Entre las pocas alegrías inmobiliarias de la zona que se han visto este verano destaca la gran mansión que se está construyendo unos de los pocos banqueros de inversión a los que la crisis no le afectado. Al contrario, se ha convertido en la persona de referencia de la city madrileña al protagonizar la mayoría de las operaciones corporativas de los cuatro últimos años. Su morada estará en el hoyo 12. Muchos constructores y a la vez clientes ya saben donde tienen su segunda casa.

La crisis dentro del paraíso

La recesión económica se deja sentir en Sotogrande por el descenso en la venta de viviendas · Los precios caen en torno a un 30% · Pese a ello, la urbanización logra mantener su alto estatus en Europa
Y. G. T. / SAN ROQUE | Actualizado 21.11.2010 - 01:00

La crisis económica mundial se ha dejado sentir en Sotogrande durante el último año en el que las ventas de viviendas han bajado de forma evidente, así como los precios. Sin embargo, la urbanización sigue manteniendo su alto estatus y se mantiene como referente del turismo de lujo en Europa. El gerente de la Entidad Urbanística de Conservación de Sotogrande, Álex Medina, señala que el precio de las casas se ha abaratado en el último año en torno a un 30%. No obstante, siguen al alcance de muy pocos. La tasación se sitúa entre los 600.000 euros para un vivienda con jardín privado o por encima del millón de euros para los chalés con jardín y piscina. Las propiedades más grandes pueden llegar hasta los 5 millones de euros, si bien éstas son pocas.

La firma Sotogrande señala que en este enclave de lujo y bienestar hay que diferenciar entre las inmobiliarias agencias y las inmobiliarias promotoras. Las primeras son las que se han visto afectadas por la crisis del ladrillo en su mayoría. Estas agencias fueron las últimas que se instalaron y las que paulatinamente han ido cerrando sus puertas. Otras como Sotogrande, Holmes y algunas de las más antiguas, continúan abiertas.

Estas inmobiliarias señalan que es difícil de cifrar el metro cuadrado porque depende del producto a la venta -tipo de vivienda o parcela-, ubicación y calidad del mismo. No obstante, destacan que en los últimos meses se encuentran en el mercado oportunidades que hace unos años eran impensables -siempre dentro de las viviendas de segunda mano-, en el que se ofertan apartamentos por 200.000 euros.

En paralelo al descenso en la venta de viviendas baja la venta de atraques en el puerto deportivo. Sin embargo, los precios se han mantenido. Desde la gerencia de Sotogrande, Reyes Macías aclara que Sotogrande siempre se ha caracterizado por vender al cliente finalista no al inversor, por lo que los precios se mantienen pese a la crisis. (Nota personal: Con dos cojones.)

Macías sostiene que el número de habitantes actualmente se sitúa en unos 12.500, cantidad que se duplica durante los meses de verano, sin contar con los que se hospedan en los hoteles. La mayoría de los residentes no tienen contacto con el municipio, de hecho muy pocos están censados. El Ayuntamiento tiene contabilizadas tan sólo 2.584 ciudadanos, en los que tan sólo figuran 335 ciudadanos ingleses. Sotogrande añade que aproximadamente 6.000 son ciudadanos británicos, seguido por un gran número de españoles en casi la misma proporción y en menor medida otras nacionalidades como nórdicos, belgas, sudafricanos y filipinos.

Estos datos estadísticos se mantienen desde hace años, al igual que el perfil de los residentes, personas deportistas que buscan la tranquilidad junto a sus familias en un entorno privilegiado.

Aunque las relaciones con el Ayuntamiento son fluidas según destacan Sotogrande y la Entidad Urbanística de Conservación, los vecinos tienen que hacer frente a numerosos impuestos. Por un lado, tienen que abonar el impuesto del IBI y hacer frente a la subida de los valores catastrales que se acaba de actualizar. Por otra parte deben asumir las cuotas de la Entidad para recibir los servicios que presta el Ayuntamiento en el resto de municipios. "Se paga a la Entidad por el mantenimiento, red de aguas pluviales y alumbrado y a la vez se abona el IBI que debería cubrir estos gastos", destaca Álex Medina. A ello deben sumar las pagos de las distintas comunidades de vecinos, muy elevados en la mayoría de los casos.

Álex Medina señala que mientras pasa la crisis es necesario trabajar mucho para mantener el nivel y estar preparados para poder afrontar el mercado. "Sotogrande no tiene fuerza para superar esta mala temporada", concluye.
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NH vende cinco hoteles en Alemania y Austria por 168 millones de euros
Tiene opción de traspasar otros cinco para reducir la deuda en 90 millones
EL PAÍS - Madrid - 17/03/2011


NH Hoteles ha completado una operación de venta de cinco hoteles en Alemania y Austria al fondo de inversión Invesco por 168 millones de euros. Asimismo, ha firmado la opción de venta de otros cinco hoteles con los que pretende reducir la deuda de la compañía hotelera en 90 millones de euros.
La firma de hoteles urbanos que preside Mariano Pérez Claver ha obtenido con la venta de los cinco primeros hoteles (que seguirá explotando en régimen de alquiler) unas plusvalías de 28 millones de euros, según la comunicación hecha ayer a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Actualmente, la deuda neta de NH Hoteles es de 1.000 millones de euros y es uno de los principales lastres para sanear las cuentas dentro de un sector que está atravesando una fuerte crisis. El pasado mes de marzo, Caja Madrid, junto con otros destacados accionistas, forzaron en un consejo extraordinario la dimisión de Gabriele Burgio como presidente tras 15 años en el cargo. Ha tomado las riendas de la empresa hotelera Mariano Pérez Claver, que ha hecho toda su carrera en Caja Madrid.

En los últimos dos años ha estado al frente de la alimentaria SOS donde, por encargo de Caja Madrid, ha tenido que reconvertir la deuda tras la crisis que provocó la gestión de la familia Salazar.

Los cinco hoteles vendidos pero que se explotarán en alquiler por la cadena española generarán un beneficio bruto de explotación (Ebitda) estimado en 7,5 millones de euros en 2011. NH Hoteles busca así reequilibrar la estructura de propiedad del grupo en Alemania, que en la actualidad mantiene el 100% de sus hoteles en alquiler.

Lo próximo Sotoande.....jajajajajajajajaja.

y lo siguiente SESABE

Muy pronto mas crisis con los bailes guantanamos en el Almenatra.........jajajajajajaja.

Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaja

RESULTADOS | Filial inmobiliaria de NH Hoteles
Sotogrande aumenta un 8,1% sus pérdidas en el primer trimestre de 2011
Estos 'números rojos' se traducen en más de cuatro millones
En su rama inmobiliaria, los ingresos cayeron hasta un 7,6%
Hace un 70% más de 'caja' en las actividades de servicios turísticos
Europa Press | Madrid
Actualizado miércoles 04/05/2011 20:53 horas
Sotogrande, la filial inmobiliaria de NH Hoteles, registró en el primer trimestre del año unas pérdidas de más de cuatro millones de euros. Este porcentaje supone un 8,1% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando sus 'números rojos' alcanzaron los 3,7 millones de euros, según ha informado la compañía en una nota remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La cifra de negocio del grupo con sede en San Roque (Cádiz) alcanzó los 7,9 millones de euros de enero a marzo, frente a los 4,77 millones de euros contabilizados un año antes, lo que supone un 65% más.

El beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en cifras negativas por valor de 2,19 millones de euros. El beneficio neto de explotación (Ebit) se situó en cifras negativas por valor de 4,69 millones de euros, un 7,9% menos que en el primer trimestre de 2010.

Escritura viviendas por valor de sólo 640.000 euros

Con respecto a la actividad inmobiliaria, los ingresos cayeron en un 7,6%, hasta los 2,51 millones de euros, frente a los 2,7 millones de euros del primer trimestre del año pasado, debido a una menor número de viviendas escrituradas de enero a marzo de este año. De enero a marzo se escrituraron un total de dos viviendas por importe de 640.000 euros, frente a las tres de hace un año por valor de 940.000 euros.

Desde enero y hasta el 31 de marzo, Sotogrande cuenta con ventas comprometidas, pendientes de contabilizar, por importe de 7,24 millones de euros, correspondientes fundamentalmente a la promoción 'Ribera del Marlin', pendiente de escriturar por parte de los compradores -3,30 millones de euros-y el resto, corresponde a los atraques de 'La Marina', por importe de 3,94 millones de euros.

Sector turístico

En lo referente a las actividades de servicios turísticos, los ingresos aumentaron un 70%. En la actividad hotelera aumentaron un 90%, hasta los 2,88 millones de euros, debido a la apertura en julio de un nuevo hotel de cinco estrellas en Sicilia (Italia). El 'Donnafugata Golf Resort & Spa' aportó unos ingresos de 1,73 millones de euros en el primer trimestre del año. La actividad de golf, sin embargo, se redujo un 8% con respecto a hace un año, hasta 318.000 euros.

Esto ayudara a los Hostales MH a pasar la crisis..........jajajajajajajajajajaja.

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¿A los guantanamos también?......NO ME LO CREO,no saben como nos van hacer la pelota..................jajajajajajajajaja.

¿Barra libre también?.........jajajajajajajajajajajajajaja.

Sotogrande: paraíso de golfistas y refugio de lujo para ricos y famosos

Economía/Empresas.- Sotogrande aumenta un 8,1% sus pérdidas en el primer trimestre, hasta más de cuatro millones
04/05/2011 - 19:15 -

MADRID, 4 (EUROPA PRESS)
Sotogrande, la actividad inmobiliaria de NH Hoteles, registró en el primer trimestre del año unas pérdidas de más de cuatro millones de euros, lo que supone un 8,1% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando sus 'números rojos' alcanzaron los 3,7 millones de euros, informó la compañía en una nota remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La cifra de negocio del grupo con sede en San Roque (Cádiz) alcanzó los 7,9 millones de euros de enero a marzo, frente a los 4,77 millones de euros contabilizados un año antes, lo que supone un 65% más. El beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en cifras negativas por valor de 2,19 millones de euros.
El beneficio neto de explotación (Ebit) se situó en cifras negativas por valor de 4,69 millones de euros, un 7,9% menos que en el primer trimestre de 2010.
Con respecto a la actividad inmobiliaria, los ingresos cayeron en un 7,6%, hasta los 2,51 millones de euros, frente a los 2,7 millones de euros del primer trimestre del año pasado, debido a una menor número de viviendas escrituradas de enero a marzo de este año.
De enero a marzo se escrituraron un total de dos viviendas por importe de 640.000 euros, frente a las tres de hace un año por valor de 940.000 euros.
Desde enero y hasta el 31 de marzo, Sotogrande cuenta con ventas comprometidas, pendientes de contabilizar, por importe de 7,24 millones de euros, correspondientes fundamentalmente a la promoción 'Ribera del Marlin', pendiente de escriturar por parte de los compradores --3,30 millones de euros-- y el resto, corresponde a los atraques de 'La Marina', por importe de 3,94 millones de euros.
En lo referente a las actividades de servicios turísticos, los ingresos aumentaron un 70%. En la actividad hotelera aumentaron un 90%, hasta los 2,88 millones de euros, debido a la apertura en julio de un nuevo hotel de cinco estrellas en Sicilia (Italia). El 'Donnafugata Golf Resort &Spa' aportó unos ingresos de 1,73 millones de euros en el primer trimestre del año. La actividad de golf, sin embargo, se redujo un 8% con respecto a hace un año, hasta 318.000 euros.
Desayunos guantananos bueno para el sindrome de la cama vacia......jajajajajajajajaja.

CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIA
Grandes fondos ponen el ojo en Sotogrande: pagarían hasta 250 millones a NH
21/07/2011 | E.Utrera
Sotogrande vuelve a estar en el ojo del huracán. La salida de Gabriele Burgio de la presidencia de NH Hoteles ha disparado el interés por la joya inmobiliaria del grupo, que sube como la espuma en bolsa. Varios fondos están dispuestos a ofrecer alrededor de 250 millones de euros por uno de los grandes destinos residenciales de lujo del mundo.



Sotogrande es la perla inmobiliaria de NH Hoteles y una joya pretendida por los grandes fondos internacionales desde hace años. Sin embargo, el que ha sido presidente de NH durante 15 años, Gabriele Burgio, nunca fue partidario de dar el paso adelante y vender la sociedad.

Ahora, su salida forzada por el núcleo duro de accionistas ha disparado el interés y la cotización de la inmobiliaria con sede en San Roque (Cádiz) ante la expectativa de que ésta pueda entrar en el programa de desinversiones del grupo, que controla el 97,72% de su capital.

Está por ver a qué precio estaría dispuesto NH a escuchar ofertas para una potencial venta de Sotogrande. Según fuentes cercanas a algunos de los mayores fondos del sector, se podrían estar preparando ofertas alrededor de los 250 millones de euros por Sotogrande.

Es decir, que hay inversores dispuestos a pagar un prima cercana al 50% sobre el actual precio en bolsa de la inmobiliaria.

La cifra está muy lejos de los hasta 800 millones que le fueron ofrecidos a Burgio en pleno boom, pero superan de largo el valor en bolsa de la compañía, que hoy apenas alcanza los 170 millones de a pesar de la fortísima subida que ha experimentado el valor –un 27% en plena caída de la bolsa- desde los cambios en el cúpula directiva de NH, el 18 de febrero.

La subida de Sotogrande contrasta con la evolución de la acción del grupo hotelero en bolsa desde la misma fecha. Se revaloriza un 7%.

NH no ha tardado en poner en marcha la máquina desinversora tras el nombramiento como presidente de Mariano Pérez Claver, un hombre fuerte de Caja Madrid, ahora Bankia, que también preside SOS Corporación Alimentaria. La semana pasada, NH cerró la venta de cinco hoteles en Alemania y Austria al fondo de inversión Invesco por 168 millones.

La operación, que contempla una opción de venta de otros cinco hoteles, ha supuesto para el grupo unas plusvalías de 28 millones de euros.

Para NH, la venta de activos se ha convertido en un requisito sine qua non para reducir su abultada deuda de 1.000 millones de euros, todo un lastre en un momento en el que el sector hotelero atraviesa una profunda crisis. Máxime si se tiene en cuenta que la mitad de esa cifra, 500 millones de euros, vencen este año.

Lejos de su mejor momento

La crisis ha impactado con dureza en las cuentas de Sotogrande, un nombre asociado al lujo y al golf en la provincia de Cádiz donde tiene residencia algunas de las mayores fortunas nacionales y extranjeras.

En 2010, Sotogrande perdió 21,1 millones de euros, el doble de los números rojos de 10,5 millones del año anterior. Los ingresos financieros de la inmobiliaria alcanzaron los 285.000 euros.COPIO Y PEGO