El precio del suelo cae un 9,8% en un año

El precio del suelo cae un 9,8% en un año

• Madrid, Barcelona, La Rioja y Álava, las provincias con la superficie más cara
  
• La compraventa de casas se reduce un 29,8% de octubre de 2007 a septiembre de 2008
  
• Durante el último año se iniciaron 412.116 pisos (335.633 libres), un 40,4% menos
  

Con el precio de la vivienda apuntando claramente a la baja y las ventas cayendo paulatinamente, estaba claro que el valor del suelo también tendería a comprimirse. De esta manera, el coste medio del metro cuadrado se situó en el tercer trimestre de 2008 en 257,1 euros, lo que representa una reducción del 9,8% con respecto al precio que tenía hace un año, según datos publicados por el Ministerio de Vivienda. En el mismo informe, se indica que la compraventa de casas cayó un 29,8% en el último año, de octubre 2007 a septiembre 2008.


Los municipios de más de 50.000 habitantes son los que cuentan con la superficie más cara, con un precio del metro de 644,9 euros. En estos casos, el descenso de su valor ha sido del 7,5%. En ciudades de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el valor de los solares está en 300,8 euros/metro. En estos municipios la depreciación interanual ha sido aún mayor, del 10,3%. Si nos fijamos en los núcleos urbanos más pequeños, de 5.000 a 10.000 habitantes, la bajada fue del 5,1%, a 198,4 euros.

En este sentido, nos encontraremos con el metro cuadrado más dorado en los enclaves de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (1.100,2 euros), Barcelona (979,1 euros), La Rioja (960,2 euros) y Álava (944 euros). Por el contrario, los valores más bajos se registran en Jaén (299,8 euros), Segovia (365 euros) y Ourense (406,1 euros).
La compraventa de viviendas cae el 32,6% de enero a septiembre


La caída en el valor del suelo tiene mucho que ver con la bajada de las transacciones de casas. La compraventa de viviendas se redujo el 32,6% en los nueve primeros meses del año, hasta contabilizar 434.629 operaciones, frente a las 644.821 efectuadas en el mismo periodo de 2007. Si echamos la vista un año atrás, el dato es muy similar. Se han vendido 626.679 viviendas, un 29,8% menos. En tasa interanual, las ventas descendieron un 36,4%, un 25% en las nuevas y un 49% en la usada. Porcentajes que ratifican los que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Galicia (-16,5%), Castilla-La Mancha (-12,1%) y Extremadura (-6,7%), donde menos caen las ventas de pisos





Por Comunidades Autónomas, hay hasta siete demarcaciones donde las transacciones se han desplomado por encima de la media nacional (-29,8%): Ceuta y Melilla, (-45%), Cataluña (-44,7%), Baleares (-40,7%), La Rioja (-35%), Comunidad Valenciana (-36,8%) y Canarias (-32%). Por debajo e la media están Madrid (-29,2%), Aragón (-28,4%), Castilla y León (-27,6%), Andalucía (-26,4%), Navarra (-25,2%), Murcia (-23,9%), Asturias (-22,7%), Cantabria (-22,5%), País Vasco (-19,2%), Galicia (-16,5%), Castilla-La Mancha (-12,1%) y Extremadura (-6,7%).
Se comienza un 40,4% menos de casas


Entre julio y septiembre de este año se ha iniciado la construcción de 75.268 viviendas, el 48,7% menos que en el mismo periodo del año pasado, de las que una cuarta parte son protegidas (19.415 casas) y el resto libres (55.853 unidades). En los 12 últimos, el número asciende a 335.633 viviendas libres, un 44,3% menos que en el mismo periodo anterior, cuando se comenzaron 602.549. Si a éstas les sumamos la VPO se contabilizan un total de 412.116 inmuebles comenzados desde octubre de 2007 a septiembre de 2008, un 40,4% menos.

En el último año se han terminado 621.702 viviendas libres, un 6,4% más





En cuanto a la vivienda libre terminada, en el tercer trimestre de 2008 se ha finalizado la construcción de 140.382 unidades, un 16,5% menos que entre abril y junio de este año. Periodo en el que se terminaron 168.049 viviendas. No obstante, este dato significa un incremento del 4% si se le compara con las 134.899 casas acabadas en el tercer trimestre de 2007. En los últimos 12 meses se han terminado de levantar 621.702 viviendas libres, un 6,4% más que en el periodo anterior. Hay que tener en cuenta que estas cifras se corresponden con los visados de obra que fueron solicitados y aprobados hace meses, cuando el sector de la construcción vivía tiempos mucho mejores.